Перед ремонтом хочется хотя бы примерно понимать будущие расходы. Обычно для расчёта берут цену за квадратный метр и умножают её на площадь квартиры.

Но две квартиры одинаковой площади могут потребовать разного бюджета. В одной нужно подготовить стены под покраску, уложить ламинат и сделать стандартную электрику. В другой запланированы два санузла, тёплые полы, скрытые двери, встроенные шкафы и много светильников.

Цена за квадратный метр даёт только первый ориентир. Итоговая сумма зависит от объёма и сложности работ.

У разных компаний содержание услуги отличается. В одном случае в цену входят только строительные работы, в другом - ещё и черновые материалы. Отдельно могут оплачиваться:

• ·плитка и напольные покрытия;
• ·сантехника;
• ·двери;
• ·светильники;
• ·кухня;
• ·встроенная и отдельно стоящая мебель.

Поэтому, когда подрядчик называет стоимость за м², сначала уточните, что в неё входит.

При одинаковой площади объём работ бывает разным. Например, 70 м² с одним санузлом и простой электрикой - совсем не то же самое, что 70 м² с перепланировкой, тёплыми полами и сложным освещением.

Имеет значение и состояние квартиры. Где-то достаточно подготовить поверхности под отделку, а где-то сначала приходится выравнивать стены, переносить перегородки и заново прокладывать коммуникации.

Про черновые материалы при первом расчёте часто забывают. А список получается внушительный:

• ·штукатурка и шпаклёвка;
• ·грунтовка;
• ·кабель и трубы;
• ·гипсокартон;
• ·гидроизоляция;
• ·крепёж;
• ·клеи и смеси.

По отдельности суммы могут казаться небольшими. Но на объект материалы приезжают упаковками, мешками и коробками. И всё это тоже входит в расходы на ремонт.

Внешне похожая плитка может отличаться по цене в два-три раза. То же самое с дверями, сантехникой, розетками, светильниками и напольными покрытиями.

Если заранее не договорились о бюджете на материалы, при подборе часть вариантов окажется слишком дорогой. Тогда придётся искать другую плитку, менять двери или пересматривать сантехнику.

Иногда разница по нескольким позициям заметно меняет общую сумму.

Отделка закончена, свет и сантехника установлены. А квартира ещё не готова. Остаётся мебель:

• ·кухня;
• ·шкафы;
• ·кровать;
• ·диван;
• ·стол и стулья;
• ·мебель для санузлов.

Отдельная статья - изделия по индивидуальным размерам. Их цена зависит от конструкции, материалов, фурнитуры и наполнения.

Если оставить всё это «на потом», денег на кухню и системы хранения может не хватить.Выясните, кто отвечает за концепцию, готовит чертежи и визуализации, общается со строителями, следит за сроками и решает текущие вопросы на объекте.

В ТС ДИЗАЙН над объектом работают главный дизайнер, проектировщик, руководитель проекта, комплектатор и мебельный технолог.

В дизайн-проекте определяются планировка, размеры мебели, расположение электрики и сантехники, отделочные материалы. Эти решения затем передают строителям.

На этапе комплектации уже выбирают конкретные позиции: плитку, сантехнику, свет, двери, мебель. Вместо примерных цифр появляются реальные цены.

Иногда выбранный материал или предмет мебели оказывается слишком дорогим. Его можно заменить до покупки, а не тогда, когда ремонт уже идёт.

Допустим, на ремонт запланировано 3 млн рублей. Проект уже в работе, выбраны кухня, двери, сантехника и часть мебели. И тут оказывается, что эти покупки забирают значительную часть денег.

Приходится всё пересматривать: здесь взять материал дешевле, там упростить мебель, от чего-то отказаться, а часть покупок перенести.

В итоге проектировали один интерьер, а получается другой.

Мы обсуждаем бюджет заранее. Смотрим на площадь квартиры, задачи семьи, пожелания к интерьеру и сумму, которую заказчик планирует потратить.

Если вам называют стоимость ремонта за квадратный метр, уточните:

• ·входят ли в неё черновые материалы;
• ·учтены ли чистовые;
• ·полностью ли посчитаны электрика и сантехника;
• ·включена ли мебель;
• ·сколько стоил похожий завершённый объект.

Последний вопрос особенно полезен. Попросите показать квартиру примерно такой же площади и рассказать, сколько в итоге стоил её ремонт. Такая цифра скажет больше, чем цена за квадратный метр.

Расчёт по площади даёт только примерную сумму. Но кроме строительных работ предстоит оплачивать материалы, сантехнику, двери, свет и мебель.

До начала ремонта считаем не только работы, но и основные покупки для квартиры. Если какая-то статья расходов получается слишком большой, решения ещё можно пересмотреть.

Хотите понять, во сколько обойдётся ремонт вашей квартиры? Пришлите план. Посмотрим площадь и особенности объекта, обсудим ваши пожелания и основные статьи расходов.

На первой встрече можно понять:

• ·какие вопросы задаёт дизайнер;
• ·замечает ли недостатки планировки;
• ·может ли объяснить свои предложения;
• ·учитывает ли бюджет;
• ·комфортно ли вам общаться.

Такой разговор хорошо показывает, сможете ли вы вместе работать над проектом несколько месяцев.

1) Чернышевского 32к3 квартира 87 м2. Смета на работы получилась 4 900 000, а это 56 321 рублей.

2) Братьев Батталовых 20Б квартира 49,8 м2. Смета на работы получилось 1 250 000, а это уже 25 100 рублей .